专家：说房产暴利终结为时过早

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8月5日，国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”。

　　今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。如果就此得出“房地产暴利时代已终结”，显然为时过早。

　　国家发改委公布的最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点。从现有数据看，除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30%左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑，全国各地的房价只是由过去普遍上涨转变为现在的涨跌互现局面而已。特别是北京、上海等重点城市房价回落幅度非常有限。国家统计局中国经济景气监测中心主持的一项调查显示，有近百名国内经济学家认为，目前的房价水平依旧偏高。其中，52%的经济学家认为房价“较高”，31%认为“过高”。在全部参与调查的经济学家中，只有1%认为房价“较低”。近百名国内经济学家得出的结论是，调控部门应继续坚持政策的连续性。

    房价仍在高位，暴利怎能终结？暴利是高房价的始作俑者，主要反映在三个层面：土地、开发商和炒房投机者的暴利上。房价没有出现根本性逆转，就谈不上“房地产暴利时代已终结”。

　　另一方面，我们必须清醒地看到，楼市价格的“逐月回落”、“理性回归”和“个别地区的下跌”根基是非常不稳固的。不稳固在，社会各界对当前楼市状况认识上存在非常大的分歧。从大的方面讲，对房地产在国民经济中的地位认识分歧很大。受传统GDP政绩观影响，许多地方政府都把房地产作为国民经济的支柱产业，因此，房价稍有下跌，一些政府先慌了神，以攫取暴利为目的的开发商、炒房者借机联手哭穷呼吁，加之，个别专家、学者“加盐添醋”、推波助澜，这种信息的混乱状况，很可能使得决策层左右为难，也有可能放松对房地产的调控政策，实施所谓的“救楼市”举措。同时，势力巨大、占据话语权地位的开发商决不会眼看着房价下跌，他们已经在以负资产论裹胁百姓，以发生金融风险论威胁银行，从而达到让政府“救楼市”的目的。再者，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。之所以称为理性回归主要是针对过去几年的非理性暴涨而言的。从长期来看，建筑材料、土地都是上涨趋势，加之我国城市化的推进，房价长期上涨的趋势没有改变。我们需要做的是，通过宏观调控，让房价的投机成份小一些，让房价离其价值近一些，把广大百姓的住房负担减轻一些。只要不放松调控，就不惧怕发生什么金融风险和负资产之类的威胁。同时，我们注意到深圳所谓的断供潮，炒房者是主角。这说明两个问题，一是房地产投机成份相当大，住房价格主要是被炒高的；二是为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息、提高存款准备金率、提高第二套住房按揭贷款首付比例等政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求，是完全正确和对路的。

　　如果房价事实上没有根本逆转，房地产暴利根本就没有终结，而却硬要得出房价已经逆转，暴利已经终结的结论，那么，