郑州经适房面积限到60平米 26日前征集意见

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昨日，郑州市政府法制局公布了《郑州市经济适用住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称新办法）。新办法将取代 2005年 11月实施的《郑州市经济适用住房建设管理办法》（以下简称旧办法）。

政府法制局有关负责人介绍，新办法主要依照去年年底国家 7部委出台的《经济适用住房管理办法》对旧办法作了补充完善，关注的对象由中低收入家庭移到低收入家庭身上。

单套面积由 120㎡降低至 60㎡

旧办法规定，经济适用房单套住房建筑面积不得超过 120㎡，其中建筑面积 80㎡至 100㎡的住房不低于总套数的 60%。

新办法将面积限制在 60㎡左右。目前，国家规定 90㎡普通商品住房要占总面积的 70%，廉租房单套建筑面积控制在 50㎡，经济适用房新规定的面积正好填补两者之间的空当。

同时， 60㎡的面积将大大降低经济适用房对中高收入人群的吸引力，可以减少 “经济适用房房主开宝马 ”的现象。

申购家庭不限人数

目前，三口之家住房面积不足 80㎡的，符合经济适用房申购条件。新办法将这一标准缩小到 “不足 60㎡ ”，但对家庭人口没有了限制。这一方面将住房困难的新婚夫妇群体纳入进来，但也将住房在 60㎡ ~80㎡的多口之家排除在外。

同时，申购条件中 “夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍 ”一款也改成了 “家庭人均年收入低于本市上一年度人均可支配收入的 90%”。

同时，申请材料中也增加了 “婚姻证明 ”一项。

3 口之家可购面积少了 20㎡

符合新办法规定条件的市民，能申购到多大的经济适用房呢？

目前，购买经济适用房的标准建筑面积，两口之家为 80㎡，三口以上为 100㎡ ~120㎡。

新办法改变了这一标准，家庭成员为 3人以下（含 3人）的，按 60㎡计算； 3人以上的，按 80㎡计算。小高层、高层经济适用住房分别按照上浮 15%、 20%确定。

已经购买房改房、经济适用住房（含安居工程）的家庭，再次购买经济适用住房时，其核准面积应当核减其已经享受政府优惠的住房面积。

超过核准面积的部分，不得享受政府经济适用房价格，由购房人补交土地收益等减免的相关价款。

补齐价款就可以出租

买到经济适用房的住户还不能算拥有了独立产权。新办法增加了 “有限产权 ”的概念，住户购买经济适用房后，仅拥有有限产权，住户可以在交纳土地收益等减免的相关价款后，取得完全产权。

在拥有有限产权期间，该经济适用房只能自住，不得用于出租、出借以及从事居住以外的其他活动。

旧办法规定，经济适用住房不得用于出租经营。新办法允许住户在 “有限产权 ”和 “完全产权 ”之间选择，如果选择后者，就可以出租经济适用房。

经济适用房 5年内可卖给政府

买经济适用房的人都知道，买房后 5年内不得上市交易。新办法对确有特殊原因要卖房的住户放宽限制，但房子必须卖给政府，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。