一线城市房价下跌最猛 楼市2011年才触底反弹

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　　一线城市跌价最猛

报告显示，相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于 3～ 4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。今年 9月深圳新房成交均价已跌至 11824元 /平方米，较去年 10月下跌 37%，与去年 1月 10872元 /平方米的均价已极为接近。

北京房价在 9月出现拐点，较 8月环比下跌 10.04%。今年前三季度同比剧降 43%， 9月的供求比达到 1： 0.2，这一数据是全国最糟糕的。

上海房价也在 9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为 1： 0.45。上海二手房指数则从今年 8月开始下跌。专家认为，上海房价未来的整体跌幅或许会在 20%左右。

二线城市新房成交萎缩

今年前三季度，大部分二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量，但销售量却急剧萎缩。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是 9月，大部分城市成交量仅为去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武汉等城市同比降幅超过了 70%，南京、苏州、宁波、成都等城市同比降幅均在 80%左右，价格也随之下跌。

三线城市房价和成交量相对稳定。在报告调查的 11个城市中，只有徐州、南昌、长春等城市的新房成交量较 8月下滑 20%，有 6个城市的新房销售量与 8月份持平。

大开发商借降价抢市场

虽然市场低迷，但知名开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示，今年万科的市场占有率已从去年的 2.07%上升到今年的 2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红，市场份额大增。