北京房价若跌45%才会发生断供潮

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马鞍山房产网 www.mas518.com 08-08-23 08:37:54

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虽然深圳市银监局否认了深圳已出现大规模的断供潮现象，但部分购房者因为房价的连续下跌，所购房产成为负资产，而选择断供，也是事实。那么，北京等城市是否会出现大规模断供的现象？

    21世纪不动产的研究测算表明，北京房价下跌45%是断供的临界点。也就是说，只有当房价下跌45%以上，北京才会出现成规模的
断供潮现象。

    目前，许多在银行有着按揭贷款的消费者，开始盘算自己的房产会不会变为负资产，面对当前楼市走势未明的情况下，究竟是该继续还贷等待楼市春天，还是应该放弃还贷，亦或是将原有房贷断供，趁现在房价较低抄底购房，从而弥补前套房屋的首付及其他损失？

    21世纪不动产高级分析师孟奇认为，目前房地产市场虽然观望氛围较浓，交易低迷，但并未出现大规模的价格下行，一些楼盘的降价幅度也基本控制在10%~15%，与我们所认为的下跌45%的断供临界值还相距甚远。

    而且从目前情况来看，几乎还看不到未来房价将暴跌45%以上的可能性。因此，在市场前景并不明朗、房价降幅较小的情况下，消费者盲目断供还为时尚早。

    在未来相当长的一段时间内，我国宏观经济的发展以及城市化的进程仍将持续，作为支柱产业的房地产业从长期来看依然向好，而稳定房地产市场价格，防止价格大起大落也成为政府关注的重点。

    因此，对于消费者尤其是自住型消费者来说，从自己的实际情况出发，按时还款，保持良好的信誉，长期持有房产仍是较好的资产保值增值的方式，而盲目选择断供并非明智之举。

    举例

    以21世纪不动产北京的一位客户王先生为例，他在去年10月初购买了一套总价值100万元的房产，首付款30万元，按揭贷款70万元，贷款20年。

    由于此房产是王先生的第一套，可以按照优惠利率计息，采用等额本息还款法，月还款额5283元，20年后本息共计126.8万元，截止今年8月已还本息5.3万元，欠款121.5万元。

    1、王先生彻底断供，不再购买房屋

    如果王先生此时选择断供，并且不重新购买房产，那么他前期支付的首付款、已还的本息、交易税费等直接经济损失40万元左右，此外王先生在银行的信用等级也会大大降低，甚至会承担今后无法进行正常贷款的风险，可谓房、财两空。

    2、王先生将这套房屋断供，再重新贷款购置房屋一套

    假设王先生断供后还可以从银行得到贷款。下表是对房价下跌一定程度时，王先生选择断供并以低价重新贷款购置同样房屋的得失比较，其中首次贷款余额即是第一套房余下的贷款不用继续偿还，成本即为第一套房首付、已还本息和第二套房首付及贷款本息的总额，因此王先生提前断供所取得的收益如下：

    收益=首次贷款余额—(首次首付和已还本息+二次首付和本息)

    从表中可以看出，当房价下跌40%时，王先生断供重新贷款购房至少会损失7.9万元，当房价下跌45%时，断供购置新房从账面上来看盈亏平衡，但要消耗大量人力物力，同时大大降低银行信誉。

    因此在房价下跌45%之前，明显重置新房会令消费者得不偿失。这也是目前包括北京、深圳等城市在内，断供现象并未大规模蔓延的主要原因之一，因为房价远未到达下跌45%的临界点。

    此外，当房价

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