深圳房价已无可跌楼市欲往何处

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马鞍山房产网 www.mas518.com 08-06-20 16:20:14

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去年此时，房价涨不停；今年此刻，房价跌不休。归根结底，大势变了，市场规律说话了……接下来，楼市欲往何处去？

　　房价下跌不可怕

　　牛刀

　　赞同这种说法：现在进行调整比泡沫破灭后再调整，要好得多。这句话是对中国经济发展一句很负责任的话。从深圳、广州、北京、上海等一线城市的情况来看，高房价正处在迅速走低。

　　土地归国家所有，政府理所当然应该承担起居者有其屋的使命。我想，这也是宏观调控的出发点和主要目的。遵循这个出发点，我们就能自觉的校正企业的行为，进一步规范市场的行为。无论是前期的“90/70”政策，还是后续的二套房贷，以及社会保障住宅体系的建立，都是从各个方面保障居者有其屋。

　　不错，中国自从步入黄金十年以来，经济成就举世瞩目。但是，我们也必须看到，我们支付的资源成本也是巨大的，其中包括住宅用地。中央政府在宏观调控中制定政策，严厉打击哄抬地价，大肆囤地的违法行为，只是减少了对资源的透支，客观上打击了高房价。

　　越南、印度的经济危机，对中国来讲也许不是多米诺的骨牌，但是，作为新兴的经济共同体，对中国经济同样起着警示作用。在全球宏观经济环境不佳的背景下，在此时进行市场的调整相对及时。换句话来说，政府的本轮宏观调控具有先见之明，否则难保中国经济不成为城门失火殃及的池鱼。

　　有的专家仍在预估，中国经济2008年继续保持10%以上的增长，又说通货膨胀会抑制在6%以内。我想在这里告诉他们，预估的偏差是允许的，但是，有目的性预估对市场就是一种误导。我们还不能准确的判定CPI究竟会是多少，如果是6%，则GDP不会超过9.6%；如果CPI能够降至5.6%，则GDP增长大约为9.4%。后两个数据，对中国经济来讲才是比较健康的。当然，这也许是一种理想，实现这个理想取决于两点：一是人民币的汇率基本稳定，二是中央政府的宏观调控政策没有大的改变。我们现在看见的房价下降，会进一步抑制投资过热，也只有抑制投资过热，才能间接促使中国经济更加健康。

　　我们不要惧怕房价下跌，笔者看来房价回归理性是很多人的愿望，也是中国经济回归健康的一种标志。

　　（作者系知名博客评论员）

　　来一回心理把脉

　　老生阿泰

　　去年此时，房价涨、涨、涨不停；今年此刻，房价跌、跌、跌不休。风水轮流转，不用三十年，仅仅是春秋之隔。为什么？大势变了，银根紧了，炒家退场了，真实需求现身了，市场规律说话了，楼市理性了，当然，买家也观望了，行情就这样掉头向下了。下到何时是底？现在是底不是底？争论与猜测缠绕，忧惧和快意交并，局面微妙，人心不定，舆论一片混沌。

　　有一种声音说，房价下跌会套牢银行，影响国家金融安全。民间已有评论，这是因果倒置。金融机构此前宽松放贷，助推房价，酿成如今的危象，应当问责的是自己。当下如果再度拉高房价，只能让投机者先解套再疯狂，让资金链吃紧的开发商饮鸩止渴，随之，蓄积更多的风险。

　　又有声音说，房价下跌，令有房产者财富缩水了，群众有意见。那么，更多无力支付高房价的一般大众呢？其实，拿什么尺子量房价，是个坐标系的问题。对照去年六七月，眼下的房价是降了；但是，对比2006年、2005年，用那时的尺子量一量，涨了不是一点点！深圳那时候置业的，房产一块的资产至少翻倍。所以，跌到前年的价位，只要你不是短线炒客，贪心进货未及脱手，财富何来缩水？指天骂地的是哪些力量，相当了然。

　　再说，对于房价涨跌的好恶，其实是个变量，有个心理尺度在起作用。现在的热点，面对下跌，是否救市？又是如何救法？姑且把脉，曰：莫如救心。

　　最好的心理调适，就是各方面一起来建立市场信心。将涨落起伏，视为

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