楼市出现“小户型热”

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马鞍山房产网 www.mas518.com 08-06-24 20:45:13

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楼市持续盘整，房价居高不下，不少投资者认为此时入市可先买个小户型，进可攻退可守，开发商也在推广小户型项目时猛打“投资牌”。然而，业内专家提醒，在目前的市场形势下，作为过渡产品的小户型未必“船小好掉头”，投资应谨慎。

　　 楼市出现“小户型热”

　　“上周就有四个朋友托我买小户型房子，而且要靠近地铁的为首选。”京城楼市资深人士老殷告诉记者，他从未感受到人们对小户型有如此急切的需求。与之相对应的是，最新统计数据显示，6月份北京预计有46个新盘将陆续入市，约有15个以小户型供应，而且几乎所有的小户型项目都在打投资牌。

　　“对于投资者和部分新婚购房人群来说，小户型仍是最佳选择。”记者在中原地产研究中心了解到，小户型项目正在呈爆发性增长的态势。

　　一项楼市问卷调查结果显示，大约有近六成的被调查者希望购买小户型房，另有近四成的被调查者希望购买中小户型房，而一心想购买大户型房的被调查者仅为3.41%。近九成的购房者认为小户型房子总价低，一般处在交通便利地区，功能也较齐全。

　　随着“90/70”政策的逐步落实，中小户型的市场占比、供应量均有显著提高，大量小面积、低总价的房地产项目供应市场，一定程度上满足了中低收入普通购房人的需求。但从2008年取得预售许可证的项目来看，京城62%的中小户型项目位于五环外区域，而54%的大户型项目位于中心城区。而中小户型项目的外移并没有遏制其房价的上扬，据亚豪机构统计数据显示，同比去年，2008年中小户型项目售价涨幅达到了22%。

　　据中大恒基不动产营销总经理赵晨明透露，小户型可以说是近期楼市曝光度最高的词语，更多的自住、投资目光已经开始转向了小户型，预计下半年，不管是纯新盘，还是老项目后期的小户型，都将保持较高的市场供应量。

　　 小户型投资活跃

　　近年来，购买小户型用于投资的比例呈迅速上升趋势。投资少见效快，“船小好掉头”，无论出租还是出售，小户型都不难出手，加上市场需求量大、回报率高，这对于一些中小投资者而言，不失为一项既稳又快的投资项目。

　　中大恒基的一项调查表明，全国目前约有16%的购房者选择70平方米以下的小户型，其中有46.4%的人是用于投资或出租，这一比例和两年前相比，整整提高26个百分点。在北京、上海、广州、天津、杭州、南京、西安、武汉、长沙、成都、郑州等地，小户型投资者都十分活跃。其中，京沪两地的小户型投资比例已上升到80%以上。

　　和讯信息首席分析师文国庆告诉记者，相对来说，由于轨道交通沿线的小户型更容易出租和转手，且有较高的租售回报率，因此更受投资者青睐。以京城的东亚三环中心项目为例，成交客户中就有超过60%是用于投资，这与项目紧邻地铁4号线南端终点站分不开。北京东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强也证实，东亚三环中心由于把所有的户型圈定方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)把所有的户型圈定在30至80平方米，成交数据显示，成交客户中购买2套以上的有35人，购买5套以上的有16人。

　　小户型长期走势难乐观

　　“现在小户型问题也不少。”亚豪机构的王英男认为，随着城区建设用地日渐稀缺，市场的客观需求使得中小户型项目不得不向中心城区以外扩展，在土地利用率大提高的同时也带来了一些公共问题，小到社区内的绿地面积、停车位的规划数量，大到公共交通的承载能力、教育及医疗的配套问题等，这些都需要相关部门以及开发企业统筹考虑、科学安排，否则就会出现“睡城”现象。另一些业内人士则表示，小户型因面积小，会丧失一部分功能。目前北京市场上推出的小户型，房间大多是一个方块，缺少变化；小户型社区还将面临租赁和管理难

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