二线城市可能也将房加入下降阵营

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近日，有媒体报道称“北京房价已下降10％到15％”，而北京市发改委副主任王海(王海博客,王海新闻,王海说吧)平则给予明确否认。他认为：北京房价水平和市场行情状况，是由房地产市场自身的内在规律和供求关系决定的。从北京市发改委掌握的情况看，目前北京房地产市场状况“基本稳定”。就房地产市场的供给而言，目前正在出现一种逐步回升的态势。而房地产市场的需求，目前也已得到有效的控制和调节。“所以，稳定和正常是当前北京房地产市场的一种基本态势。至于下一步房地产的走势，我想也是一个基本平稳的发展态势。” 

　　回到今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨10.9%，涨幅比上月低0.4个百分点，开启了房市下滑的闸门。随后，在打折、促销潮中的上海、深圳、广州、南京等热点一线城市的房价环比下降已经得到官方确认同时，从今年4月份，北京也相继出现促销、打折现象，从六月份开始，随着成交量的急剧下滑，房企面临资金压力，再次忍痛降价，掀起降价新潮，市场出现“有价无市”局面。目前，除了小量刚性需求外，市场低迷再现，而且近景不再看好，进入一个整体调整阶段，房市已经步入一个稳定通道。　 

　　在大家关注一线城市的时候，更多的二线城市自2月份开始加入房价下降的阵营，房价环比下降的城市进一步扩大，有的二线城市的表现甚至超过一线城市。东莞房价转眼间跌回到两年前，成都、武汉等传统二线城市的打折、降价力度一点不逊色于一线城市。近期，部分二线城市出现成交量下降，价格下降等现象，再次逼迫市场降价，而且有愈演愈烈之势。 

　　分析二线城市的房市特质，存在六大明显特点： 

　　1、　跟随一线城市，你涨我涨，你跌我降价。存在“羊群效应”的心理，使得二线城市房企看到一线城市在市场趋势上的无能为力，于是跟随策略是二线城市最好的抉择。 

　　2、　二线城市自身发展不够成熟，抗风险能力有限。二线城市房价下降明显，与其自身发展不成熟、波动较大有关，相信随着市场在未来时间的盘整，二线城市楼市低迷情况会逐渐转好。 

　　3、　心理的预期再次考量着二线城市的供求关系，在房市大环境调整稳定阶段，将心理需求后置是一般购房者的心态，要想市场回暖，市场信心最重要。 

　　4、　二三线城市也同样不会也不能改变市场的发展规律的，其发展速度是相继一线城市之后，城市开发企业综合实力相对比较弱，同样市场也就比较脆，是经不起长时间困惑的，于是打折、促销、赠送、降价等在二线城市，在万科引领下，开启了降价的热潮，从企业发展而言，是明智之举，是对二线城市正确的市场把握。 

　　5、　二线城市降价主要企业现状所致：一是品牌企业由于受到“囤地”压力，想快速跳出本城市“小市场”，不想被市场套牢；二是资金紧张的房企，现在是叫苦连天，欲哭无泪；三是民企降低自己赢利标准，快速降价回笼资金，将现金装入口袋；四是政府的协议压力，土地开发要求，银行信贷的催促等实际问题存在，不得已而为之。 

　　6、　观望是多数人的选择，不得不再次推迟购房。有5万多网民参与的、由《楼市》联合JD房产网进行的“‘打折风’袭来，还买房吗？”的调查结果显示，80％左右的购房者选择观望。 

　　笔者认为，楼市观望气氛的大环境在心理上具有很强的传导性，降价链条波及到二线城市很正常。奥运会虽然不会直接影响楼市，但我们往往会将奥运后房价看的更重，主要是大家关心的是长久的经济增长，而不是一时的楼市繁荣。也奉劝大家继续客观地看待市场变化，根据自己的实际情况有所取舍。当二线城市深入调整时期，房企就步入了维艰阶段，走出困境靠的是智慧，利用的是市场，赢得是心态。